1. 首先，嘗試與賣家進行協商，以便和平解決退還定金的問題。如果雙方能夠達成一致，這將是最簡便的方法。2. 如果協商未能達成滿意的結果，您需要搜集所有相關的證據，包括定金收據、轉賬記錄、通訊交流等，為可能的法律訴訟做好準備。3. 您可以聯系消費者協會，通過他們的幫助解決問題。如果電話未能接通，您也可以直接前往當地的消費者協會進行咨詢。4. 作為另一種選擇，您可以尋求社區調解委員會的幫助。如果賣家仍舊不同意退還定金，社區調解可能是一個有效的解決方案。5. 最后，如果所有的嘗試都未能解決問題，您可以通過法律途徑，向法院提起訴訟，以保護您的合法權益。至于退購房定金的最好理由，以下是一些可能的情形：1. 經濟狀況急劇變壞：如果由于不可預見的經濟困難，如失業或收入下降，導致您無法繼續購買房屋，這可以作為退定金的合理理由。您需要提供相應的財務證明。2. 合同誤解：如果在簽訂合同過程中存在誤解或開發商未履行合同中的某些條款，這可以成為要求退還定金的理由。3. 房屋質量問題：如果在房屋驗收時發現嚴重質量問題，如墻體開裂、漏水等，這可以作為退定金的理由。您應立即通知開發商，并提供相關證據。4. 地理位置重大變更：如果房屋所在地的環境或交通狀況發生重大不利變化，這可以成為要求退還定金的原因。您需要提供相關變化的證明。5. 開發商違約：如果開發商未能按照合同約定交付房屋或建造標準不符，您可以要求退還定金。保留所有相關證據將有助于支持您的申請。6. 其他特殊情況：如因健康問題或家庭原因無法繼續購房，這些情況也可以作為退定金的理由，但需要提供相應的證明材料，并與開發商進行充分溝通。