在購買二手房的過程中，購房者通常會向中介或房主支付一定數額的定金，以表明其購買意愿并確保交易的安全性。定金本質上是買賣雙方在正式簽訂房屋買賣合同之前，作為一種擔保形式的金額。那么，在什么情況下，二手房的定金可以退還呢？本文將詳細解答這一問題。一、二手房定金退還的條件如果購房者改變主意，決定不購買二手房，他們通常有權要求退還定金。這通常發生在買賣雙方在合同條款上存在分歧時，購房者可以要求取消交易并拿回定金。如果賣方在交易過程中違約，那么定金通常需要退還給購房者，并且可能會按照合同條款加倍返還。通常在簽署房屋購買協議時，會有關于定金退還的條款約定。二、避免定金退還糾紛的建議1. 定金金額不宜過高在房屋交易中，定金的數額并不應過大。雖然賣方可能希望購房者支付更多定金以便于資金使用或快速回本，但定金不應超過房屋合同價的20%，超出部分不受法律保護。2. 區分定金、意向金和訂金的差異意向金是在初步確認購房意向時支付的，一旦購房意向確定，意向金會轉化為定金。定金一旦轉化，就需要簽署定金合同，雙方必須按照合同約定承擔相應責任，因為定金具有法律效力。訂金則通常是買賣雙方之間的約定，不具有法律效力，后期可作為預付款使用。總結：在二手房交易中，除非購房者違約，否則定金一般是可以退還的。購房者應當注意以上提到的要點，以保障自己的權益。如需了解更多相關知識，請關注相關資訊平臺。