1. 如果購房者沒有按照認購書中規定的時間和地點簽約，或者在正式簽約時更改了如價格、面積、戶型等主要條款，導致無法簽約，那么購房者交納的定金將不予返還。2. 如果開發商在認購意向書規定的期限內將購房者已認購的房屋轉售給其他人，導致無法正式簽約，開發商應雙倍返還購房者定金。3. 如果開發商未能取得商品房銷售的合法證件，或者由于開發商自身原因導致無法簽署正式合同，或者合同無效，開發商應返還購房者定金，并承擔購房者的損失。4. 如果是因為正式合同或補充協議的內容無法達成一致，與認購意向書內容無關，導致無法簽約，雙方不存在違約行為，開發商應將定金全額返還購房者。5. 如果認購意向書中關于價格、面積和戶型等主要條款未做明確約定，或者雙方對此無法達成一致，導致正式合同不能簽署，開發商應返還購房者定金。6. 如果由于不可歸責于當事人雙方的原因，如不可抗力等，導致商品房買賣合同未能訂立，出賣人（開發商）應當將定金返還買受人（購房者）。