新房下來后，辦理入住的時間主要取決于房屋交付和裝修完成的情況，一般來說，交房后經過一到兩個月的裝修及通風期即可辦理入住。

1. 房屋交付標準的影響：新房是否達到交付標準是影響入住時間的首要因素。一旦開發商完成了房屋的主體結構和公共區域的建設并通過了相關質量驗收，房屋就可以視為具備了交付條件。此后，購房者可以根據購房合同中的約定進行收房。但如果在交房時，發現房屋存在質量問題或者不符合合同約定的標準，解決這些問題可能需要一些時間，因此入住時間會相應延后。

2. 裝修完成時間：如果購買的是毛坯房，那么購房者需要自己負責裝修。裝修時間的長短取決于購房者的裝修進度和裝修方案。一般來說，裝修完成后需要進行一段時間的開窗通風以散發裝修材料釋放的有害物質。這期間大約需要一到兩個月的時間，確保室內空氣達到居住標準后再入住。

3. 物業手續與鑰匙交接：購房者在收到開發商的房屋交付通知后，需要與開發商或物業公司辦理物業手續并完成鑰匙交接。這一過程通常需要一定的時間來完成相關文件的簽署和費用的繳納。完成這些手續后，購房者就可以正式入住新房了。

總的來說，新房下來后的入住時間取決于房屋交付狀態、裝修進度以及相關的物業手續完成情況。一般情況下，新房經過裝修和適當的通風后，大約一個月左右就可以辦理入住。但具體時間還需根據房屋實際情況和購房者的個人安排來確定。