首付一般不低于總房價的百分之三十，因此40萬的樓房首付需要不低于約人民幣十二萬。但實際首付金額可能會因多種因素有所不同。以下是詳細的解釋：

一、首付比例與計算方式

首付比例通常是基于購房總價來計算的。在中國，一般情況下，購房首付比例不低于總房價的百分之三十。因此，對于總價40萬的樓房，首付應(yīng)為總房價的百分之三十，即大約十二萬。但這僅僅是一個基礎(chǔ)計算，實際首付金額可能會受到其他因素的影響。

二、具體影響因素

實際首付金額可能會受到多種因素的影響，包括當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策、貸款政策以及個人財務(wù)狀況等。例如，某些地區(qū)或特定情況下可能會有首付比例的要求調(diào)整。此外，購房者個人的信用狀況、收入狀況等也可能影響首付金額。因此，實際首付金額可能會高于或低于基礎(chǔ)計算的十二萬。

三、實際支付情況

購房者在準備首付時，除了考慮基礎(chǔ)的首付比例外，還應(yīng)考慮到其他可能的費用，如中介費、契稅、印花稅等。這些費用可能會增加整體的支付壓力。因此，購房者應(yīng)在購房前充分了解相關(guān)費用并做好充足的準備。

總的來說，購買價值40萬的樓房，首付通常需要不低于十二萬。但實際支付時，購房者還需要考慮其他費用以及個人財務(wù)狀況和當(dāng)?shù)卣叩纫蛩氐挠绊憽Ｔ谫彿壳俺浞至私庀嚓P(guān)費用并做好充足的準備是非常重要的。