房產過戶所需的手續費包括契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費和取證費。總費用大約為2600元。1. 買方應繳納的稅費： - 契稅：根據房屋價值計算，面積超過144平方米的房屋，契稅率為1.5%；面積在90平方米以下且為首套房的，契稅率為1%。 - 印花稅：按房款的0.05%計算。 - 交易費：按3元/平方米計算。 - 測繪費：每平方米1.36元。 - 權屬登記費和取證費：通常在200元以內。2. 賣方應繳納的稅費： - 印花稅：按房款的0.05%計算。 - 交易費：按3元/平方米計算。 - 營業稅：如果房產證未滿5年，按房款的5.5%計算。 - 個人所得稅：根據房產交易盈利部分計算，或按房款的1%計算（如果房產證已滿5年且為唯一住房，可以免除）。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予或繼承等方式變更房產所有權的過程。過戶費用的計算方式如下：- 手續費：住宅類6元/平方米，非住宅類10元/平方米，買賣雙方各承擔一半。- 登記費：通常為80元/套，由買方承擔。- 土地金：按房屋正常成交價的2%計征，由賣方承擔。- 核檔費：50元/宗。- 二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常買賣成交報價計征；對于自用的一般住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米），契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置房產的，對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，超過部分按標準征稅。買方承擔。- 印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。- 所得稅：如果所購房產不滿五年上市交易，有兩種征稅方式：按20%的稅率計算產業轉讓所得，或按已成交報價的1%征收。賣方承擔。