買家所需支付的費用：1. 契稅：根據房屋總價計算，面積在144平方米以上的，稅率為3%;面積在90平方米以下（首套房），稅率為1%;面積在90-144平方米之間的（首套房），稅率為1.5%。2. 交易服務費：住宅為3元/平方米；非住宅為11元/平方米。3. 房屋產權登記費：住宅為80元/套；如購買的首套房，登記費可免除。4. 貸款抵押登記費：80元/套。賣家所需支付的費用：1. 交易服務費：3元/平方米。2. 營業稅：房屋總價的5.6%（超過2年免征）。3. 個人所得稅：房屋總價的1%。注意：賣家通常會將應承擔的營業稅和個人所得稅加到房價中，實際由買家承擔。過戶過程中的資金風險及規避方法：買方擔心支付首付款后，房屋未能過戶至自己名下；賣方擔心房屋過戶后，首付款未能收到。為避免這些風險，資金監管已成為體系化操作。買賣雙方需簽訂資金監管協議，并在銀行開設賬戶。約定在買方完成過戶并取得新房產證后，首付款支付給賣方。如交易順利完成，銀行將款項支付給賣方；如交易終止，則首付款將返回買方。銀行提供此服務，通常收取約500元的監管費，但通過按揭銀行辦理監管可省去此費用。同時，為避免買方不配合放款給賣方帶來困擾，放款書需提前簽字。為保障財產安全，賣方應在過戶后將新房產證押在中介處，待銀行放款至賣方賬戶后再交付新房產證。通過充分利用中介服務，可以有效確保交易過程中的財產安全。