面對暫時無法辦理過戶的房屋，辦理貸款時確實存在一定的風險。這種情況下，房屋從法律上并未得到充分的保障，公證措施可能也無法消除全部風險。貸款機構可能對此持謹慎態度，認為風險較高。購買此類房屋時，需要承擔額外的費用，甚至在五年后進行交易，還需考慮加收費用。解決策略之一是賭信譽。這涉及到信任你的朋友，即交易對象，確保他能按約定完成房屋的過戶手續。這種方式雖然簡單直接，但依賴于個人信譽，風險不可忽視。另一種方法是通過原回遷人的名義進行貸款。在這種情況下，你只需支付首付，即可暫時住進房屋。這種方式可以立即獲得住房使用權，但需要確保交易完成后，原回遷人能順利償還貸款，確保房屋最終歸屬你。為了最大限度地保護自己的權益，建議采取法律手段，如公證。通過公證，可以明確指定在未來某個時間點，房屋所有權將正式轉移至你名下。同時，確保公證條款不違反現行法律，避免日后產生糾紛。綜上所述，對于暫時無法辦理過戶的房屋，辦理貸款需要謹慎權衡風險與利益。賭信譽、原回遷人名義貸款以及公證是較為常見的解決辦法。在操作過程中，應充分考慮風險，確保交易的合法性與安全性。