多層建筑和高層建筑的主要區(qū)別在于其高度和建筑特點。

一、高度區(qū)別

多層建筑一般指的是建筑高度在28米以下的建筑，通常為2至7層。而高層建筑則是指建筑高度超過28米的建筑，通常為高層建筑大多為多層以上的樓宇結(jié)構(gòu)。兩者之間的具體界限會因地域、規(guī)范等因素有所差異。但總體來說，高層建筑明顯比多層建筑更高。

二、建筑特點區(qū)別

多層建筑通常采用磚混結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建造，一般采用簡單的樓梯設(shè)計。高層建筑由于高度的增加，通常需要使用更先進的建筑技術(shù)和結(jié)構(gòu)材料，如鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)等，其設(shè)計和建造需要更加先進的技術(shù)支持。高層建筑的防火和救援問題也更為突出，因此消防措施更為嚴格。同時，高層建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計還需要考慮風(fēng)力作用和地震力的影響。

三、功能定位和使用場景的區(qū)別

多層建筑由于其較低的高度和相對簡單的結(jié)構(gòu)，通常用于住宅、商業(yè)辦公等場景。而高層建筑由于其高度的優(yōu)勢，常常作為地標(biāo)性建筑，如商業(yè)中心、辦公樓等場所，甚至可能包括公共設(shè)施如交通樞紐等。此外，由于技術(shù)上的限制和建造成本等因素，高層建筑在某些城市尤為常見，作為一種城市化解決空間緊張的解決方案。

總結(jié)來說，多層建筑與高層建筑在高度、建筑特點、功能定位和使用場景等方面存在明顯的差異。多層建筑較為常見且技術(shù)相對簡單，而高層建筑則體現(xiàn)了更高的技術(shù)水平和更廣泛的應(yīng)用場景。