購房契稅是根據實際成交價格來計算征繳的。

根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條?契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定。

擴展資料：

《中華人民共和國契稅暫行條例》第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；

(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征；

(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；

(四)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目。

參考資料來源：百度百科——中華人民共和國契稅暫行條例