1、根據《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條規定：在正常使用下，屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。

2、如果你購買的商品房，入住不到五年時間，就連續發生滲漏情況，說明屋面防水工程存在質量問題，根據法律規定，屋面防水工程的最低保修期為5年，因此開發商必須承擔應盡的修繕義務，并應該對造成的業主的損失承擔賠償責任。

3、問題的處理程序：

（1）業主應聯合與開發商交涉，以開發商“因專業技術水平不足，無法解決漏水問題”為由，要求開發商委托專業防漏公司進行處理；。

（2）如開發商不肯配合，則到建設局質量監督檢驗中心進行投訴。

（3）如果主管部門調解無效，可對開發商進行起訴，要求開發商徹底解決問題并賠償損失。

4、另外當入住已經超過5年，再出現房屋棚頂滲漏的情況，可根據國家規定“住宅樓房頂層屬于建筑的公共部分，應由業主共同出資維修”，這樣就是應該申請動用公共維修資金進行維修，而不需你個人出資。