1．在土地部門獲取土地使用權； 2．在 規(guī)劃部門辦理選址意見書，并在規(guī)劃部門對地塊提設計要點；（也有在獲取土地前，規(guī)劃部門已辦理的） 3．根據(jù)設計要點，對地塊做詳細規(guī)劃方案，報規(guī)劃業(yè)務會審批，規(guī)劃審計費：2萬/公頃，3公頃以下5萬包干； 4．規(guī)劃方案通過后，建筑方案再報規(guī)劃業(yè)務會審批，然后進行施工圖設計，同時辦理用地許可證（規(guī)劃辦理）； 5．在進行施工圖設計的同時（或之前）到計委、綜合辦、建委辦理立項、報建手續(xù)，如：定點通知單、立項批復、工程建設手冊、項目咨詢意見書等； 6．施工圖設計完畢后（地質勘探、建筑、結構、水電），報施工圖審查，其中包括防雷檢測（1.1元/m2）、綜合辦辦理項目押金1%、消防審查等； 7．憑審查后的施工圖到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃定點圖，同時開出各項繳費通知單，交納費用，申請規(guī)劃許可證； 包括：人防費：普通住宅30/ m2，辦公商業(yè)36/ m2，高層1800/底層面積； 城市建設大配套費：大于2萬平方的40/ m2，小于2萬平方的60/ m2； 墻改費：8/ m2 發(fā)展散裝水泥專項資金：1.5/ m2 規(guī)劃綜合技術服務費1.4 m2 白蟻防治費：2/ m2 城建押金：2%； 檔案押金：現(xiàn)免 市容：3‰，環(huán)衛(wèi)：3/ m2 8．辦理招投標，發(fā)中表通知，簽施工合同；（ 3.4%的勞保統(tǒng)籌、2%的招投標費用）； 9．施工場地的三通一平同時進行； 10．商品房預售許可證，辦前期產(chǎn)權證3/ m2，物價局核定物價1.5/ m2單戶面積測定費80/ m2 11．稅費、營業(yè)稅5.54% 各地有差異，僅供參考