根據容積率、面積、實際成交價格三個點進行劃分的。

一、普通住房：

1、住宅小區建筑容積率在1.0(含1.0)以上。

2、單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下。

3、實際成交價低于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。

二、非普通住房：

1、住宅小區建筑容積率在1.0以下。

2、單套建筑面積在140平方米以上。

3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。

擴展資料：

上海的普通住房和非普通住房的界定

現行普通住宅標準（ 現行普通住宅標準（ 現行普通住宅標準（ 2014 年 11 月 20 日起執行）： 日起執行）：

1、5層以上 （含 5層）的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 的多高層住房，以及不足 5層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等； 層的老式公寓、新里弄舊等。

2、單套建筑面積在 單套建筑面積在 140 m2以下。

3、內環線的低于 450 萬元 /套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 套，內環線與外之間 的低于 310 萬元 /套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 套，外環線以的低于 230 萬元 /套

參考資料來源：百度百科-普通住房