拆遷安置房有公攤面積。

一般來說，普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤的系數(shù)約在10%-15%。帶電梯的小高層的住宅，公攤的系數(shù)約在15%-20%。高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。

其公式為公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。

各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購房者的應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積的分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

擴展資料：

公攤面積不止為整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻以水平投影面積一半的建筑面積。

公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

拆遷安置房的公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)管理混亂，不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款，更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺，購房者遭遇到的不公還將進一步加劇，產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。

對于多層商品住宅樓的公攤面積，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。而對于多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

參考資料來源：中國法院網(wǎng)-中華人民共和國物權(quán)法

參考資料來源：百度百科-公攤建筑面積