美國(guó)的房產(chǎn)稅是房子的房屋評(píng)估值與稅率的乘積（即房產(chǎn)稅=房屋評(píng)估值*稅率）

房屋評(píng)估值

房屋評(píng)估值與房產(chǎn)稅征收額度成正比，大家都知道在穩(wěn)固的地基上才有可能建造起高樓。那房屋評(píng)估值高的房屋屋主，相對(duì)而言才有可能承受更高的房產(chǎn)稅，這也是稅收公平的要求。

美國(guó)房屋的評(píng)估值決定了房產(chǎn)稅的稅基，政府會(huì)定期預(yù)估房屋的市場(chǎng)公平價(jià)格。在稅率不變的情況下，房屋預(yù)估的房產(chǎn)值越高，則需要征收的房產(chǎn)稅也越多。

稅率

美國(guó)房產(chǎn)稅的稅率變動(dòng)頻繁，對(duì)此政府有明確計(jì)算方法：用除房產(chǎn)稅以外的其他政府收入總額與下一財(cái)政年度預(yù)算總額的差額，來(lái)除以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)制定房產(chǎn)稅的稅率。

房產(chǎn)稅稅率＝預(yù)算應(yīng)征收的房產(chǎn)稅稅額÷房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值總額

擴(kuò)展資料：

房屋評(píng)估值主體考慮兩個(gè)部分：

1. 房屋本身的價(jià)值

主要依據(jù)購(gòu)買時(shí)的價(jià)值、裝修增加值、市場(chǎng)增值。

2. 土地價(jià)值

美國(guó)的地產(chǎn)根據(jù)聯(lián)邦政府的分為主要住宅（Principal Residence），第二套房（Second Home）和投資房（Investment Property）等。不同的地產(chǎn)類型會(huì)有不同的估值，因此需要交納的稅款也會(huì)不同。

房產(chǎn)估值評(píng)估方式：一般會(huì)有持證上崗的專業(yè)評(píng)估師給出公平的市場(chǎng)價(jià)格。

1. 針對(duì)獨(dú)立屋

由于美國(guó)獨(dú)立屋之間差異較大，所以評(píng)估師會(huì)根據(jù)周邊房?jī)r(jià)、占地面積、房屋面積、房型、房齡、配套設(shè)施等采取銷售對(duì)比方式進(jìn)行評(píng)估。

2. 針對(duì)新房

采取重置成本法，即計(jì)算建造相同成本房屋所需花費(fèi)，然后進(jìn)行折舊處理并考慮地價(jià)變動(dòng)因素。

參考資料：

美國(guó)大使館再談“美版房產(chǎn)稅”-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)