物業公司屬于資質后備的公司，所需手續材料如下：

1、公司法定代表人簽署的《公司設立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復印件；

4、董事、監事和經理的任職文件及身份證復印件；

5、指定代表或委托代理人證明；

6、代理人身份證及其復印件；

7、住所使用證明。

流程如下：

1、第一步，需要核準名稱時間，在1-3個工作日內完成。確定公司類型、名字、注冊資本、股東及出資比例后，可以去工商局現場或線上提交核名申請。

2、第二步，提交資料，時間在5-15個工作日內完成，核名通過后，確認地址信息、高管信息、經營范圍，在線提交預申請。在線預審通過之后，按照預約時間去工商局遞交申請材料。收到準予設立登記通知書。

3、第三步，領取執照，時間在預約當天攜帶準予設立登記通知書、辦理人身份證原件，到工商局領取營業執照正、副本。領取營業執照。

擴展資料：

住所使用證明材料的準備，分為以下三種情況：

（1）若是自己個人的房產，就需要房產證復印件，自己的身份證復印件。

（2）若是租房，需要房東簽字的房產證復印件，房東的身份證復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發票。

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

參考資料來源：百度百科-營業執照