辦理營業(yè)執(zhí)照不需要房產(chǎn)證原件，需要房產(chǎn)證復(fù)印件和房屋租賃合同。

2019年3月1日起，在全國啟用新版營業(yè)執(zhí)照。經(jīng)登記機關(guān)準(zhǔn)予設(shè)立、變更登記以及補發(fā)營業(yè)執(zhí)照的各類市場主體，頒發(fā)新版營業(yè)執(zhí)照，之前存續(xù)的各類市場主體，可以繼續(xù)使用原版營業(yè)執(zhí)照，也可以申請換發(fā)新版營業(yè)執(zhí)照。

新版營業(yè)執(zhí)照將印制國徽、邊框、標(biāo)題（營業(yè)執(zhí)照）、國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)網(wǎng)址、登記機關(guān)公章、年月日、國家市場監(jiān)督管理總局監(jiān)制等內(nèi)容，打印統(tǒng)一社會信用代碼及號碼、記載事項名稱及內(nèi)容、二維碼等內(nèi)容，其中副本照面加打年報提示語。

工商注冊需準(zhǔn)備以下幾個方面的事宜：

1、公司法定代表人簽署的《公司設(shè)立登記申請書》；

2、全體股東簽署的公司章程；

3、法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件；

4、董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證復(fù)印件；

5、指定代表或委托代理人證明；

6、代理人身份證及其復(fù)印件；

7、住所使用證明。

注：住所使用證明材料的準(zhǔn)備，分為以下三種情況：

（1）若是自己房產(chǎn)，需要房產(chǎn)證復(fù)印件，自己的身份證復(fù)印件；

（2）若是租房，需要房東簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件，房東的身份證復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，和租金發(fā)票；

（3）若是租的某個公司名下的寫字樓，需要該公司加蓋公章的房產(chǎn)證復(fù)印件，該公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發(fā)票。

參考資料來源：百度百科－營業(yè)執(zhí)照