一、新入住的房屋外墻滲水，可以申請鑒定，是否為開發商開發質量問題所致，經鑒定確認后，可以通過購房合同的相關條款向開發商要求維修、索賠或者退房處理。

二、收房預防外墻滲水的注意事項：

1、看樓盤的墻面磚是否空鼓、裂紋，可以用小錘輕擊外墻檢查，如果有此類問題，發生滲漏的幾率會增加。

2、外墻磚面表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。判斷磚的質量最直觀的辦法是有無色差，如果色差大可能外墻磚的質量就不是太好了，發生問題的幾率也大些。

3、看墻面突出物周圍的外墻磚是否與整磚套割吻合，邊緣是否整齊。墻裙、貼臉突出墻面的厚度應一致，磚接縫應平直、光滑，填縫應連續、密實。這是施工精細度和手藝的體現，活做得漂亮自然隱患也少很多。

擴展資料：

業主在物業管理活動中，享有下列權利：

（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；

（二）提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議；

（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；

（四）參加業主大會會議，行使投票權；

（五）選舉業主委員會成員，并享有被選舉權；

（六）監督業主委員會的工作；

（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；

（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；

（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理。

（十）法律、法規規定的其他權利。

參考資料來源：百度百科-物業管理條例