容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。

計容和不計容都是針對建筑面積而言，和占地面積是兩個概念。一般的邏輯：占地面積×容積率=建筑面積，但是在大多城市，地下空間是不計入容積率，因此就會出現計容和不計容的區分。占地面積相對一定的前提下，是否計入容積率直接影響的是建筑面積的大小。

所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下：

計算容積率面積= 規劃條件容積率X規劃建筑用地面積

注：規劃建筑用地面積應等于或小于總地圖用地面積,建成后項目容積率也只能等于或小于規劃條件容積率。

簡單點說，就是能夠寫到房產證上的面積，是房屋正常的。不計容是指可以使用但不能計做產權部分的面積。只要是地下的面積，無論是做停車場、人防、儲藏室、設備機房等等任何用途，在規劃中都是不計算容積率的。針對房地產開發項目，計容面積一般情況下可以理解為地上建筑面積，不計容面積可以理解為地下部分和其他不計入容積率指標的面積。

計容建筑面積(計容積率建筑面積)=小區內計算容積率的建筑面積之和。

總建筑面積=地上建筑面積+地下建筑面積。

地上建筑面積=計容積率地上建筑面積+不計容積率地上建筑面積。

計容積率地上建筑面積=地上建筑面積-不計容積率的地上建筑面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(超高建筑)。

一般情況下可以出售的總建筑面積指的就是計容積率地上建筑面積，還包括可以申報產權的部份地下建筑面積(車庫或停車位)。

不計容建筑面積(不計容積率建筑面積)，簡而言之就是計算容積率時，這部分建筑面積是不計入在內的。地下建筑面積算在總建筑面積內，但計算容積率的時候，不需要計算地下建筑面積的，屬于不計容面積。

以下是不計算建筑面積的，當然也不計算容積率：

1、建筑物通道(過街樓的底層)。

2、建筑物內的設備管道夾層。

3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

4、屋頂花架、涼棚、陽臺、挑廊。

7、無頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

8、自動扶梯、自動人行道。

9、獨立煙囪、煙道、地溝、氣柜、水塔、油(水)罐、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道。

參考資料：百度百科：計容建筑面積