一、什么是土地出讓金

土地出讓金是指各級(jí)政府土地管理部門(mén)將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部?jī)r(jià)款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門(mén)繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款，或原通過(guò)行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。

土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)。對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌等的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開(kāi)發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

二、土地出讓金的計(jì)算

1、如果業(yè)主當(dāng)年以“成本價(jià)”購(gòu)房：當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%

??其中，“當(dāng)年成本價(jià)”一般按照當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)給定價(jià)格計(jì)算，比如，北京城八區(qū)為1560元/平米，遠(yuǎn)郊區(qū)縣為1290元/平米或者1120元/平米。

一套在朝陽(yáng)區(qū)的100平米的“公房”，其“土地出讓金”為：100平米1560元/平米1%，約為1560元。

2、如果業(yè)主當(dāng)年以?xún)?yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房，有兩步：

先由“業(yè)主”向原單位繳納“土地出讓金”，補(bǔ)足“成本價(jià)”，也是俗稱(chēng)的“優(yōu)補(bǔ)成”。

具體為當(dāng)年成本價(jià)建筑面積6%

由買(mǎi)家再交納土地出讓金：

當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%

3、具體是“按成本價(jià)購(gòu)房”或“按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房”“按優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房”可以從房本上直接體現(xiàn)。

土地出讓金的計(jì)算需要根據(jù)業(yè)主是否是成本價(jià)購(gòu)房，根據(jù)不同的購(gòu)房?jī)r(jià)格、房屋面積等，采用不同的計(jì)算方式以及繳納方式進(jìn)行土地出讓金的計(jì)算。

該內(nèi)容只在北京適用