流程如下：

1、土地登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫申請(qǐng)書，經(jīng)初審合格后辦理。

2、地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。

3、土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。

4、注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開(kāi)發(fā)公司填寫新的土地登記卡。

5、核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給開(kāi)發(fā)公司。

需要準(zhǔn)備的材料有：

土地登記申請(qǐng)書;開(kāi)發(fā)公司工商登記證明；

公司法定代表人身份證明；

個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；

開(kāi)發(fā)公司與國(guó)土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同；

有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證；

委托代理人申請(qǐng)土地登記的；

還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。