第一篇房地產項目開發所需辦證流程及條件關系 一、房地產開發商從拿地開始到開發銷售的環節及辦證流程為： 第一步：土地取得 涉及部門：國土局、拆遷辦、建設局； 事宜：投標中標、拆遷事宜、國有土地使用權出讓合同、國有土地使用權證、房地產開發項目手冊。 第二步：立項 涉及部門：環保局、規劃局、建設局、發改委（計劃行政主管部門）； 事宜：房地產開發項目可行性研究報告、建設項目環境影響報告書、建設項目選址意見書。 第三步：規劃及勘察設計 涉及部門：規劃局、勘察及設計單位； 事宜：建設用地規劃許可證、建設工程勘察、建設工程設計、建設工程規劃許可證。 第四步：施工準備 涉及部門：建設局、監理單位、施工單位； 事宜：工程建設項目報建、委托監理單位、施工招投標、建筑工程施工許可證。 第五步：施工、監理、質量監督管理 涉及部門：勘察及設計單位、監理單位、施工單位、建設局及其質檢機構； 事宜：施工、監理、質量監督管理。 第六步：申請預售（商品住宅建設工程） 涉及部門：房地局、建設局、工商局； 事宜：商品房預售許可證、工商備案。