律師提醒購(gòu)房者，開發(fā)商用物業(yè)管理費(fèi)折抵延期交房違約金的做法，還有可能侵犯小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此，購(gòu)房者在辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存與開發(fā)商逾期交房相關(guān)的書面違約證據(jù)，以便在日后進(jìn)一步處理該問題時(shí)能得到法律保護(hù)

開發(fā)商延期交房違約金應(yīng)該怎么賠償？查看你與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同第九條：出賣人逾期交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列方式處理:

按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加)：

(1)、逾期不超過30 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之 的違約金。合同繼續(xù)履行;

（2）、逾期超過 30 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按累計(jì)支付已付款的 0.03~0.1 %向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之1.5 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。每個(gè)開發(fā)商取定的違約金都不同 這個(gè)只是給你一個(gè)參考。