“五證”包括：

(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);

(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;

(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

擴(kuò)展資料

一般情況下，“五證”的取得順序是：先取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，它嚴(yán)格限定土地使用范圍、邊界和占地面積；其次是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，它限定本規(guī)劃地塊上所建建筑物的功能類別；第三是《建筑工程施工許可證》；第四是《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產(chǎn)權(quán)；最后是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。

1、《建筑用地規(guī)劃許可證》?

建設(shè)單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。?

2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》?有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。?

3、《國有土地使用證》?經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。?

4、《建設(shè)工程開工證》?建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。?

5、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，銷售商品房的批準(zhǔn)性文件?

6、“兩書”?《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》?

參考資料：百度百科——房地產(chǎn)五證