分布式能源的利用技術(shù)。分布式能源系統(tǒng)是一種成熟的能源綜合利用技術(shù)，它以靠近用戶、梯級(jí)利用、一次能源利用效率高、環(huán)境友好、能源供應(yīng)安全可靠等特點(diǎn)，受到各國(guó)政府、企業(yè)、開發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商的關(guān)注。分布式能源系統(tǒng)有多種形式，獨(dú)立的大中型建筑使用的冷熱電三聯(lián)供（簡(jiǎn)稱CCHP）就是其中一種十分重要的方式。

本工程燃?xì)饫錈犭娙?lián)供系統(tǒng)即是以天然氣為一次能源，產(chǎn)生熱、電、冷的聯(lián)產(chǎn)聯(lián)供系統(tǒng)，它以城市天然氣為燃料，利用小型燃?xì)廨啓C(jī)、燃?xì)鈨?nèi)燃機(jī)等設(shè)備將天然氣燃燒后獲得的高溫?zé)煔馐紫扔糜诎l(fā)電，然后利用余熱在冬季供暖；在夏季通過驅(qū)動(dòng)吸收式制冷機(jī)供冷；同時(shí)利用排氣熱量提供生活熱水。能源利用率從一般的40%左右可以大大提高到80%左右，大量節(jié)省了一次能源。

變風(fēng)量空氣調(diào)節(jié)技術(shù)。變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)是利用改變進(jìn)入空調(diào)區(qū)域的送風(fēng)量來(lái)滿足負(fù)荷變化的一種空調(diào)系統(tǒng)，與定風(fēng)量系統(tǒng)相比最大的優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)能。①減少空調(diào)風(fēng)機(jī)運(yùn)行能耗，空調(diào)風(fēng)機(jī)的電力消耗全年平均可降低50%以上。利用室外新風(fēng)作為冷源，降低制冷系統(tǒng)的運(yùn)行能耗。③能量動(dòng)態(tài)轉(zhuǎn)移。充分考慮了瞬時(shí)負(fù)荷及內(nèi)外區(qū)的熱平衡。

系統(tǒng)總送風(fēng)量為各時(shí)段中所有區(qū)域要求風(fēng)量之和的最大值，而不是所有區(qū)域要求風(fēng)量最大值之和。前者通常只占后者的70%～90%，顯著減少系統(tǒng)的總送風(fēng)量。目前變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)主要有單風(fēng)管變風(fēng)量系統(tǒng)和雙風(fēng)管變風(fēng)量系統(tǒng)兩種。變風(fēng)量末端有變風(fēng)量箱和變風(fēng)量風(fēng)口兩種類型。

熱回收利用技術(shù)。大樓在運(yùn)營(yíng)過程中，酒店、辦公等會(huì)產(chǎn)生大量的熱空氣，特別是上海中心大廈有24個(gè)直接對(duì)外營(yíng)業(yè)的大空間的空中花園，在夏季會(huì)集聚溫度較高的熱空氣，因此，熱回收利用技術(shù)就是將這部分的熱空氣進(jìn)行回收，采用熱泵型熱水加熱器，為酒店提供生產(chǎn)生活熱水。上海中心大廈設(shè)計(jì)成空氣——水熱泵系統(tǒng)，采用帶ECM電機(jī)的風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組。

地源熱泵技術(shù)。這是一種利用地下淺層地?zé)豳Y源供熱制冷的環(huán)保型空調(diào)系統(tǒng)。在冬季可把土壤中的熱量“取”出來(lái)供給室內(nèi)用于采暖，在夏季把室內(nèi)的熱量“取”出來(lái)釋放到土壤中去。它的特點(diǎn)是環(huán)保，沒有燃燒過程，無(wú)污染排放；毋需使用冷卻塔，不向外排熱；不抽取地下水，不破壞地下水資源。地源熱泵比傳統(tǒng)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行效率要高40%.地源熱泵的污染物排放與空氣源熱泵相比減少40%以上，與電供暖相比減少70%以上。

建立建筑和城市環(huán)境的友好關(guān)系，提高土地資源利用率，營(yíng)造以人為本、健康高效的高質(zhì)量微氣候環(huán)境，室內(nèi)環(huán)境達(dá)標(biāo)率為100%。

結(jié)合獨(dú)特的氣候環(huán)境與建筑本體特征，最大程度地優(yōu)化建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，充分利用可再生能源，合理實(shí)現(xiàn)能源梯級(jí)利用，提高建筑能源利用效率，綜合節(jié)能率大于60%。

通過減少再生資源使用量、減少排放量等設(shè)計(jì)優(yōu)化，有效利用建筑雨污水資源，提高水資源利用率，實(shí)現(xiàn)非傳統(tǒng)水源利用率中辦公商場(chǎng)不低于40%、賓館不低于25%。

本著因地制宜、本土材料使用最大化和綠色建材最優(yōu)化的思路，提高3R建材利用率，可再循環(huán)材料利用率超過10%。

加強(qiáng)工程施工的科學(xué)管理和技術(shù)創(chuàng)新，最大限度地減少資源浪費(fèi)，減少施工對(duì)環(huán)境的負(fù)面影響，實(shí)現(xiàn)綠色施工。

設(shè)置能源和環(huán)境信息綜合監(jiān)管平臺(tái)，提高運(yùn)營(yíng)管理和物業(yè)管理智能化的水平，最終實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能減排目標(biāo)。