一、產(chǎn)權(quán)類型：

1、永久產(chǎn)權(quán)

這種產(chǎn)權(quán)通常為獨(dú)立別墅所擁有的土地產(chǎn)權(quán)。說白了就是這塊地就是你自己的了，世世代代都可以合法繼承。在政府的許可下，你也可以對土地和房屋進(jìn)行改造、拆建，甚至可以在多余的土地上再建其他房子，當(dāng)然要在政府審批通過的前提下。

圖為澳大利亞不動產(chǎn)律師網(wǎng)對永久產(chǎn)權(quán)持有人權(quán)力的說明

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2、分契產(chǎn)權(quán)

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這種產(chǎn)權(quán)一般為公寓、聯(lián)排或單元房。簡單來說，分契產(chǎn)權(quán)就是將一塊土地分割成好多塊，雖然購房者合法擁有此房屋，但購房者無法擅自改造房屋，也無法再細(xì)分土地。這種產(chǎn)權(quán)會有一個托管協(xié)議，通常由物業(yè)公司來打理公共設(shè)施和空間，由住戶分?jǐn)偽飿I(yè)費(fèi)。

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3、社區(qū)產(chǎn)權(quán)

一般是綜合的大型小區(qū)，它的屬性類似于分契產(chǎn)權(quán)，不過它擁有更多更大的公共空間，例如公園、公路、自然景觀等等。也是由相應(yīng)的物業(yè)公司進(jìn)行管理。

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4、公司股票產(chǎn)權(quán)

公司股票產(chǎn)權(quán)實際是公司在擁有房產(chǎn)，然后分給持特定股票數(shù)量的人，其中包括租賃權(quán)，然而股份比較難以轉(zhuǎn)售。

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5、租賃產(chǎn)權(quán)

這種土地產(chǎn)權(quán)一般是在澳洲的鄉(xiāng)下，由政府分塊租給農(nóng)戶進(jìn)行農(nóng)業(yè)活動，時間很長。但后來慢慢發(fā)展政府會把農(nóng)業(yè)用地切塊變成居住用地。

圖為Wikipedia對租賃產(chǎn)權(quán)的權(quán)威解釋

二、產(chǎn)權(quán)持有方式

1、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

獨(dú)立產(chǎn)權(quán)指產(chǎn)權(quán)證上只有一個人的名字，代表這個人獨(dú)自擁有物業(yè)100%的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)證上寫著小A，房子就是小A的。

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2、共有產(chǎn)權(quán)

共有產(chǎn)權(quán)指產(chǎn)權(quán)證上有兩個或兩個以上的名字，物業(yè)產(chǎn)權(quán)平均分配。比如產(chǎn)權(quán)證上有夫妻兩人的名字，那么夫妻兩人共同擁有此物業(yè)產(chǎn)權(quán)，且平均分配。但如果妻子過世，妻子名下的產(chǎn)權(quán)將由丈夫繼承。

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3、聯(lián)名產(chǎn)權(quán)

聯(lián)名產(chǎn)權(quán)指兩個人或幾個人聯(lián)合購買一處物業(yè)，但是在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)明每個人所占份額。如果小A、小B、小C聯(lián)名買房，需要在產(chǎn)權(quán)證上注明小A占50%，小B占30%，小C占20%。如果其中一人離世，他名下的產(chǎn)權(quán)要留給他的法定繼承人。

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4、合作股份產(chǎn)權(quán)

多個人購買一個物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)證上注明每個人所占此物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細(xì)情況，合作股份產(chǎn)權(quán)和聯(lián)名產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于，前者多用于購買寫字樓。

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5、企業(yè)產(chǎn)權(quán)

以公司的名義購買物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證上寫的是公司的名字。注意如果公司不是在所購房產(chǎn)的國家注冊的，那么需要提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明。

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6、信托會和家庭信托會

公司、個人或家庭財產(chǎn)的擁有者可以將資產(chǎn)交由信托會管理。家庭信托會的具體運(yùn)作方式是先制定信托書，規(guī)定信托會的指定收益人，然后將資產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)至信托會名下。從法律上來說，信托會的資產(chǎn)已經(jīng)不再屬于資產(chǎn)的原始擁有人了。通常這樣做的目的是避免家庭財產(chǎn)流失，避免遺產(chǎn)、婚前財產(chǎn)糾紛。

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澳洲房產(chǎn)最主要還是永久產(chǎn)權(quán)，這是澳洲法律規(guī)定的。一般而言，買房未來可將澳洲房產(chǎn)作為遺產(chǎn)的一部分留給子女，那么澳洲不征收遺產(chǎn)稅也成為一大優(yōu)勢，避免了留給子女時財產(chǎn)出現(xiàn)的縮水損失。