對于新小區(qū)來說，如果本身房產商沒有用本身物業(yè)，而選擇用其他正規(guī)物業(yè)公司的話，那這個就要先招投標，而在招投標之后，才選定是否用你的公司，而注冊公司，評定資質也不是那么容易的，前期介入有助于幫助日后管理，這對于物業(yè)來說，是很好的。x0dx0a下面就是一些詳細說明。x0dx0a按照最低資質標準：x0dx0a1.注冊資本人民幣50萬元以上；x0dx0a2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；x0dx0a3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書x0dx0a4.有委托的物業(yè)管理項目；x0dx0a5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。x0dx0ax0dx0a　　新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：x0dx0a　　（一）營業(yè)執(zhí)照；x0dx0a　　（二）企業(yè)章程；x0dx0a　　（三）驗資證明；x0dx0a　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；x0dx0a　　（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。x0dx0ax0dx0a物業(yè)公司成立條件x0dx0a　　1、申請相應等級的資質審批表一式兩份；x0dx0a　　2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件一份；x0dx0a　　3、企業(yè)章程復印件一份（首次申請?zhí)峁粁0dx0a　　4、物業(yè)企業(yè)資質證書正、副本原件（首次申請不提供）；x0dx0a　　5、驗資證明材料（工商注冊時提供的注資發(fā)票）復印件一份（首次申請?zhí)峁粁0dx0a　　6、企業(yè)法人代表的身份證復印件一份（首次申請?zhí)峁粁0dx0a　　7、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的物業(yè) 職業(yè)資格證書復印件，每人一份；x0dx0a　　8、企業(yè)負責人、項目負責人（部門負責人）和管理人員的身份 證復印件和勞動合同復印件，每人一份；x0dx0a　　9、專業(yè)技術人員的職稱證書復印件，每人一份；x0dx0a　　10、專業(yè)技術人員的身份證和勞動合同復印件，每人一份；x0dx0a　　11、專業(yè)技術人員的“社保”證明；x0dx0a　　12、機構設置框架圖一張，每個級別框內需填寫職務、姓名和電話（首次申請?zhí)峁粁0dx0a　　13、組織機構代碼證書復印件一份；x0dx0a　　14、物業(yè)管理項目合同復印件，每個項目一份（申請三級（暫定）資質可以不提供），2003年12月以后承接的住宅物業(yè)項目，須提供招投標備案表一份；x0dx0a　　15、良好的經營管理業(yè)績證明（申請二級資質提供）；x0dx0a　　16、除首次申請三級資質的企業(yè)外，其他企業(yè)還須在北京市建設網上填報《北京市物業(yè)管理基本情況調查系統(tǒng)》；x0dx0ax0dx0a　　資質申請x0dx0a　　申請成立物業(yè)公司辦理資質x0dx0a　　（一）提交材料x0dx0a　　1、企業(yè)資質申請x0dx0a　　2、營業(yè)執(zhí)照；x0dx0a　　3、企業(yè)章程；x0dx0a　　4、驗資證明（注冊資本人民幣50萬元以上）；x0dx0a　　5、企業(yè)法定代表人的身份證明；x0dx0a　　6、企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)經濟、技術、財務等負責人的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱、資格證件；x0dx0a　　7、企業(yè)固定辦公場所證明x0dx0a　　（二）申報程序x0dx0a　　提交有關材料—縣房產主管部門初審—報市房產主管部門核準發(fā)證x0dx0a　　（三）法律依據：x0dx0a　　1、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第四條第三款：設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)管理企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。x0dx0a　　2、《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》第六條 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。x0dx0ax0dx0a　　物業(yè)管理公司是隨著房地產的發(fā)展和對物業(yè)管理的需要而產生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關規(guī)定，獲得批準才能成立。x0dx0a　　(一)物業(yè)管理公司的資質條件x0dx0a　　物業(yè)管理公司的資質條件，主要是為界定、查驗、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實力、規(guī)模的標志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質條件也各不相同。一般的資質條件主要包括：x0dx0a　　(1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。x0dx0a　　(2)一定數(shù)量的注冊資金，如廣州市規(guī)定注冊資金須在10萬元以上。x0dx0a　　(3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。x0dx0a　　(4)有固定的辦公場地和設施。x0dx0a　　(5)有必要的管理機構和人員。x0dx0a　　(6)有符合國家法規(guī)政策的經營范圍。x0dx0a　　(7)能夠獨立承擔民事責任。x0dx0ax0dx0a　　(二)物業(yè)管理公司的申報資料x0dx0a　　內資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應提供下列資質資料：x0dx0a　　(1)主管單位對申請物業(yè)管理公司的經營資質進行審批的報告。x0dx0a　　(2)設立物業(yè)管理公司的可行性報告和上級主管單位的批準文件。x0dx0a　　(3)管理章程。x0dx0a　　(4)公司法人代表任命書或聘任書。x0dx0a　　(5)驗資證明。x0dx0a　　(6)注冊及經營地點證明。x0dx0a　　(7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。x0dx0a　　(8)具有專業(yè)技術職稱的管理人員的資格證書或證明文件。x0dx0a　　(9)其他有關資料。x0dx0a　　外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨資)，除需提供內資企業(yè)申報審批所需的有關資料外，還需提供合資或合作項目議定書、合同等文件副本及有關批準文件；外商獨資企業(yè)應委托本市具有對外咨詢代理資質的機構辦理申請報批事項。x0dx0a　　私營企業(yè)除補充個人身份證明和待業(yè)證明等有關資料外，其余資質資料大體相同。x0dx0ax0dx0a　　(三)物業(yè)管理公司申請成立的程序x0dx0a　　一般情況下，物業(yè)管理公司領到資質審批文件后，按有關規(guī)定向工商行政管理機關辦理注冊登記手續(xù)后才能對外營業(yè)。具體程序包括：x0dx0a　　(1)根據上述成立條件，準備材料和文件。x0dx0a　　(2)向所在地房地產主管部門提出申請。x0dx0a　　(3)向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開業(yè)登記。x0dx0a　　(4)到稅務部門進行稅務登記，以及到公安機關(或授權單位)進行公章登記和刻制。x0dx0a——————————————————————————————x0dx0a物業(yè)管理顧問前期介入的作用 x0dx0a 隨著國內房地產行業(yè)的發(fā)展，多數(shù)開發(fā)商已經開始注意到物業(yè)管理的重要性。物業(yè)管理早期介入最好是在項目可行性研究階段介入，此時介入能夠為項目整體規(guī)劃的完備性及日后實際管理工作的規(guī)范性奠定基礎。 x0dx0a（1）．有利于優(yōu)化設計，完善設計細節(jié)：x0dx0a物業(yè)管理前期介入在項目設計階段，從業(yè)主或住戶的角度，憑專業(yè)人士的經驗對所管理物業(yè)的設計進行審視，對不當之處提出修改方案，優(yōu)化設計，完善設計中的細節(jié)，避免一些在后期工作中出現(xiàn)難以解決的問題。 x0dx0a（2）．有利于提高房屋建造質量： x0dx0a由于物業(yè)管理前期介入人員在物業(yè)使用與管理方面擁有第一手資料，對于樓宇在長期使用過程中所暴露出的各種工程質量問題十分了解，通過參與物業(yè)施工建設階段監(jiān)理，強化了施工過程中的質量管理和監(jiān)控，并盡可能把房屋質量隱患消滅在建造過程中，從而提高房屋的建造質量。 x0dx0a（3）．有利于保證物業(yè)模式的配套和物業(yè)的使用功能x0dx0a物業(yè)管理前期介入能夠按照預先設計的物業(yè)服務模式進行小區(qū)規(guī)劃的調整和優(yōu)化，從硬件上支出物業(yè)管理模式的執(zhí)行和高端服務的實現(xiàn)。通過參與竣工驗收和接管驗收，能確保房屋和各類設備及附屬配套設施正常的使用功能和使用安全符合業(yè)主日常生活便利和習慣。 x0dx0a（4）．有利于加強對所管物業(yè)的全面了解 x0dx0a物業(yè)管理介入會指導物業(yè)部門做好物業(yè)及其附屬設施的維修養(yǎng)護工作，對土建結構、管線走向、設施建設、設備安裝進行了解，對于圖紙改動或增、減部分認真記錄。例如；管線節(jié)點的設置往往和設計圖紙所標位置有一定差距，如果布置管線時不在現(xiàn)場作記錄，在后期管理中，可能就會出現(xiàn)脫節(jié)的現(xiàn)象。 x0dx0a（5）．有利于后期物業(yè)管理模式的定位和執(zhí)行 x0dx0a物業(yè)管理前期介入，加強了決策規(guī)劃的準確性，保證物業(yè)順利開發(fā)；理順接管與入住后容易忙中出錯的問題，保證物業(yè)管理后期服務有條不紊。同時保證物業(yè)開發(fā)質量，利用物業(yè)管理品牌力量，促進物業(yè)銷售，加快資金周轉。 x0dx0a（6）． 物業(yè)管理早期介入有利于后期管理工作的進行。 x0dx0a物業(yè)管理前期介入通過早期介入，保證了設計、建造質量和對物業(yè)的全面了解，將對后期的物業(yè)管理工作帶來很多便利，既便于維修保養(yǎng)計劃的安排與實施，又能保證維修質量，從而提高了工作效率和工作質量。