地下人防車位和產權車位有著明顯區別。對于人防車位而言，開發商即使贈送，實際上也就是免了約定期限內的停車費用，而產權車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤已經攤入購房款中了。

買車位需要注意的問題：

1、送的是產權車位還是車位使用期。

這個可以從車位合同看出，產權車位的合同一般是《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。

2、停車位免費，停車免不免費。

這是很多業主疑問的地方，明明是開發商贈送給自己的車位，為什么物業還會向業主收取所謂的停車費（或管理費）？業主買車位買的是車位的使用權而不是管理與服務，開發商賣的是車位，物業提供的是含照明、清潔、監控等服務。業主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購房者應該搞清楚，買房送車位是否只針對部分戶型，這一點很關鍵！

4、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。

銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。