一、驗收標準 　　1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。 　　2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、 盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。 　　3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。 　　4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。 　　5、戶門以內各房間采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。 　　6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。 　　7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。 8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求 二、驗房程序 一、 檢查相關文件是否齊備。 二、 再看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。 三、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、 強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。 四、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。 三、驗房準備工具 一、 量具 二、 電筆、鉗子、多用插座（帶顯示的）、計算器 三、 鏡子、手電、塑料袋多個、打火機、衛生紙、紙筆 四、1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 四、檢查相關文件 1、檢查“一表二書” 《北京市房屋建筑工程和市政基礎設施建設工程竣工驗收備案表》 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》 2、確定實測面積 《商品房面積實測技術報告書》 3、檢查室內環境 如合同中約定了的，應該提供檢測報告 （這個咱們忘約定了吧） 4、實地檢驗 依照合同 5、計算違約金 如未按合同交付房屋，應按合同支付違約金，違約事實最好由開發商蓋章確認 6、結算房屋余款 按實測面積結算房價款，雙方蓋章確認，無誤后方可在交接手續上簽字，并交納公共維修基金。如發現問題應及時通知開發商及時處理，否則拒絕收房、并按開發商違約交房處理。 房屋交付使用前的驗房要點： 7、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--帶走 五、驗房具體注意事項 1、外墻 墻面裝修：彩色陶土面磚和鋁合金裝飾，局部高級涂料。 2、 共樓梯間、電梯門廳及首層走道 地面：首層門廳、走道鋪石材，標準層電梯門廳鋪地磚，樓梯間為水泥砂漿地面； 墻面：首層門廳、走道為石材，標準層電梯門廳為墻磚，樓梯間為耐水涂料； 頂棚：耐水內墻涂料。 3、 梯 中外合資富士電梯。啟動運行準確性，制動器動作靈敏性，限速器動作靈敏性，報警器動作靈敏性，其他安全設備動作靈敏性，必須具有勞動部門核發安全運行合格證 4、 單元門 樓宇對講門 5、 戶內 戶門：高級霍曼門；貼臉是否完整 　　貼臉是否有裂縫 　　是否能鎖上 　　貼臉與樓頂板陰角線是否平行 　　是否與墻在一個平面上 　　直角接合部是否嚴密 　　表面是否光潔 　　不上鎖是否會自動關上或打開 　　四角是否呈直角 　　門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差 　　開啟是否靈活 　　關上門窗聽聽隔音效 　　密封程度 　　門的厚度、材質與規 　　門框與墻身有無過大縫隙 　　零配件是否裝配齊全，位置準確 　　門與地的縫隙，要預留出地面裝飾的縫隙 　　貓眼 　　門鈴 門鎖，鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉動是否方便 內門：預留安裝位置； 地面：衛生間和有洗衣機的位置做防水層后抹找平層；廚房和其他居室等部位無防水層，做至泥砂漿找平； 內墻面：廚房、衛生間做至水泥砂漿找平層，預留裝修厚度；其他居室為耐水膩子；墻面是否有裂縫，空鼓。 頂棚：刮耐水膩子；是否有沉降裂縫，頂棚的平整度，可以觀察陰角，梁的水平度，有時在工程施工過程中，由于水平測量，或支模沉降造成的誤差比較大，對裝修時的涂料工程影響比較大（特別是不用頂角線的情況）。 外窗：高級斷橋隔熱、中空玻璃鋁合金外窗；閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞。門窗處是否滲水痕跡窗 　　窗邊與混凝土接口有無縫隙 　　落地窗以及外飄窗應安裝平正牢固 　　窗邊護欄應平正牢固 　　窗邊護欄是否完好無損無劃痕 　　是否翹曲變形 　　開啟關閉順暢 　　零配件裝配齊全 　　位置是否準確 　　窗玻璃應表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固 　　窗玻璃是否完好無損、無劃痕 　　紗窗是否安裝完畢，且無破損 　　外窗框四周處理是否粗糙 　　外窗開啟扇是否能關上 　　把手是否松動 　　窗子玻璃的每個角是否封好 　　打開后窗戶是否能固定 　　直角接合部是否嚴密 　　窗框表面是否光潔 　　四角是否呈直角 　　窗的底部滑道是否平滑 　　窗臺應平滑，不刮手 　　窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水 　　外部四周處理是否粗糙 　　外部窗臺有無裂紋 廚衛設施：預留菜池及潔具安裝位置，主衛生間預留浴盆安裝位置；廚衛設有變壓式風道。進水管，是指從表箱出來到室內的自來水管，裝修前通常為臨時用管，材料分PVC和PPR管，驗房的時候問清臨時水管的材料，進表箱的管是否好換。下水管，是指排污管，洗衣機管，地漏，臺盆，廚房水斗落水管，驗收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎檢修孔是否滴水。因為裝修后這些都是隱蔽工程項目。關鍵是衛生間，廚房，陽臺。通常比室內地坪低1——2公分，還有一點是泛水的坡度，透水試驗記錄。 欄桿扶手：是否開始有銹裂痕跡。陽臺部位是否有污染或漏刷痕跡 6、 電視系統：有線電視系統入戶。 7、 電信系統：電話、寬帶線路入戶，每預留兩條外線（一居室一條線）電話接口，一個寬帶接口。 供電系統：“一戶一表”戶外計量，磁卡電表10（40）A、度數；戶內照明、普通插座、空調插座獨立設置。1，終端器：電視，電話，網線，位置及線路走向。2，開關箱：了解分路情況和備用情況。3，照明及插座：一般情況無多大問題，裝修時還可整改。電氣線路安裝應平整、牢固、順直 　　過墻應有導管，導管連接必須緊密 　　鋁導連接不允許用絞接或綁接 　　按動漏電保護器測試鈕現象如何 測試 　　拉閘斷電測試 　　插座是否帶保險裝置 　　開關插座面板是否有劃痕 　　是否有接地裝置。零地電壓應小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了 零地壓差： 　　電線是否符合國際質量，電線的截面面積是否符合要求？一般來說，家里的電線不應低于 2.5 平方，空調線更應達到 4 平方，否則使用空調時，容易過熱變軟 　　開關是否妥當，插座面板是否有電，洗手盆的上方不應有插座 8、 供水系統：“一戶一表”戶外計量，生活給水為市政自來水；中水管道入戶至衛生間；24小時小區熱水入戶。水表字數： 9、供暖系統：小區天然氣鍋爐集中供暖系統，預留“一戶一表”戶外熱表計量安裝位置。暖氣內是否有水，暖氣有無漏水痕跡，暖氣里的水管上是否有銹。 10、燃氣系統：管道天然氣入戶。燃氣表是否安裝？ 煤氣表刻度數 11、安防系統：戶內與單元門為可視對講系統，小區設必要的監控和周界防范設施。 是否做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平 即樓前 6 米、樓后 3 米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保進出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶。室內清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門窗、玻璃、管道清理干凈，無污物，達到窗明地凈，地漏、雨水等處無堵塞雜物