混合住宅產(chǎn)權(quán)的年限是50年或40年。一般來說，住宅用地的土地使用年限是70年，但混合住宅產(chǎn)權(quán)的年限可能會因土地用途的不同而有所差異。

混合住宅產(chǎn)權(quán)是指一個小區(qū)內(nèi)，既有商品房也有非商品房，由于不同的房屋類型和土地使用性質(zhì)不同，所以產(chǎn)權(quán)年限也不相同。在土地使用權(quán)方面，綜合用地的土地使用年限一般為50年，因此混合住宅中用于商業(yè)或其他非居住用途的土地及其建筑物產(chǎn)權(quán)通常為50年。而居住用地的土地使用年限是70年，所以在這個小區(qū)中的住宅產(chǎn)權(quán)仍然是70年。但是，如果混合住宅中的某些建筑或土地用途不屬于純粹的住宅用途，產(chǎn)權(quán)年限可能會相應(yīng)調(diào)整，比如為40年。

當(dāng)購買混合產(chǎn)權(quán)住宅時，購房者需要了解所購房屋的具體產(chǎn)權(quán)年限。這可以通過查看房屋的產(chǎn)權(quán)證或向開發(fā)商、物業(yè)等相關(guān)部門咨詢得知。不同的產(chǎn)權(quán)年限意味著不同的土地使用權(quán)限和可能的土地用途限制。在購買時，應(yīng)對這些權(quán)益進(jìn)行充分了解，避免因產(chǎn)權(quán)年限問題帶來的不必要的糾紛和風(fēng)險。

需要注意的是，以上產(chǎn)權(quán)年限是從土地使用權(quán)獲取之日起計算，而不是從購房日期開始計算。另外，產(chǎn)權(quán)年限到期后，如果需要繼續(xù)使用土地，可能需要按照規(guī)定進(jìn)行續(xù)期手續(xù)。具體政策和流程可以根據(jù)當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策進(jìn)行操作。建議在購買混合住宅前，咨詢專業(yè)的法律人士或房地產(chǎn)中介來了解當(dāng)?shù)氐姆ㄒ?guī)和規(guī)定。