辦公房產權證不屬于商業，二者區別如下：1、使用性質主體不同；商業用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業用戶，辦公用房的使用主體多為企業、事業、機關等單位。2、用途不同；商業用房主要是從事商業行為的所用的房屋，而辦公用房是單位辦公用的房屋。3、基本樓層不通；商業用房一般是底層臨街的房屋，辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。4、產權年限不同，商業用房的產權年限為40年，辦公用房的產權年限為50年。5、辦公用房有全國統一的建設標準，商業用房沒有這一標準。按照房屋的使用功能可以分為居住用途的房屋、工業用途的房屋、商業用途的房屋、文體娛樂設施、政府和公用設施、多功能建筑（綜合樓宇，又叫城市綜合體）。