房貸下調了不會自動調整。1、房貸利率固定：房貸利率是固定的，那么無論市場利率如何變動，房貸利率都不會自動調整.這是因為在簽訂房貸合同時，已經(jīng)與銀行約定了固定的房貸利率，合同條款不會隨市場利率的變動而變動。2、銀行政策調整：銀行會根據(jù)自身經(jīng)營情況和市場環(huán)境等因素調整房貸政策，這會導致部分客戶的房貸利率發(fā)生變化，但是房貸利率調整并不是自動的，而是需要客戶與銀行協(xié)商或者重新簽訂房貸合同。3、房貸就是房屋抵押貸款，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。