已注冊過的房子能否再次租給他人注冊公司，答案是肯定的。根據規定，一個房間理論上只能登記一家公司，但在實際操作中，如果先前的公司已經結束運營但未遷移，你可以利用該地址注冊新的公司。但需注意，這通常需要進行實地核查。工商局會發放核查單，要求你到指定的工商所蓋章確認，確認無誤后，即可提交至工商局辦理相關手續。

在不同地區，對公司注冊地址的要求有所不同。例如，北京等一線城市通常限制在寫字樓或商鋪等商業地產，而深圳、廣州等沿海經濟發達地區允許民居注冊。上海則介于兩者之間，雖然主要限于商業地產，但也存在政府批準的經濟園區和開發區，這些地方可以為公司提供合法的注冊地址。

對于初創企業，如果資金緊張，可以選擇入駐創業孵化器，利用其提供的注冊地址，這樣可以節省成本。同時，公司注冊地址是可以變更的，但跨城區的稅務變更流程較為繁瑣，因此在選擇注冊地址時，需要考慮后續的運營便利性，最好在最初就確定好城區。

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