高層建筑根據其功能、層級和公共設施的不同，主要分為一類、二類和三類。首先，按照建筑性質劃分，居住建筑以人們的居住為主要目的，如公寓、小區等，統稱為一類高層，當住宅高度達到19層或以上；公共建筑則包括醫院、商場等，高度超過50米的被視為一類，低于50米的歸為二類。其次，按樓層劃分，19層以上的住宅為一類，10-18層為二類，10層以下為三類。

對于高層建筑的設計，有嚴格的要求。在總平面布局上，需要考慮防火間距、日照問題和人員疏散通道；多層建筑的平面設計要標準化，以適應豎向設計的技術需求；交通設施的規劃需確保使用效率和防火安全；裝修材料和構造需適應風力、地震等環境因素的影響；藝術設計上，建筑的體型、形象和整體造型效果也是不可忽視的重要因素。

總的來說，一類、二類、三類高層建筑的區別主要在于建筑高度、功能類型和建筑設計標準的不同。對于建筑設計者和使用者來說，了解這些分類有助于更好地理解和滿足高層建筑的需求和規范。