房貸不還3個(gè)月以上銀行會(huì)拍賣房子。房貸逾期之后，并不會(huì)立刻就進(jìn)行拍賣，而是先進(jìn)行催收，銀行一般會(huì)發(fā)函通知借款人進(jìn)行還款，貸款機(jī)構(gòu)也會(huì)發(fā)短信來進(jìn)行催收。在房貸逾期超過了三個(gè)月之后，就不再只是催收了，因?yàn)檫@時(shí)機(jī)構(gòu)已經(jīng)可以進(jìn)行起訴，所以銀行或貸款機(jī)構(gòu)很可能會(huì)向法院提起訴訟，通過法律途徑來要求借款人盡快還款。而在訴訟期間，房產(chǎn)也會(huì)被凍結(jié)。

借款還不起該怎么辦?

1、增加貸款年限

但是有的盆友很有可能并不適合這類方法，因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)要求的住房貸款限期不可以超出30年，如果是一開始就挑選了30年貸款期限的盆友就沒有辦法增加貸款年限了，但假如買房者本來住房貸款限期是20年期，能夠積極找金融機(jī)構(gòu)商議，將住房貸款限期再增加到30年期。

2、申請辦理中止還本錢

借款人能夠和金融機(jī)構(gòu)商議臨時(shí)只還貸款利息，不還本錢。由于有房屋做為質(zhì)押，金融機(jī)構(gòu)一般都是會(huì)接納借款人的規(guī)定，不一樣金融機(jī)構(gòu)要求不一樣。根據(jù)這類方法，金融機(jī)構(gòu)還能夠賺大量的貸款利息。要是貸款人不老板跑路，金融機(jī)構(gòu)就_有損害。

3、轉(zhuǎn)按揭或房產(chǎn)出售

假如買房者的經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作能力壓根不太可能再壓力住房貸款了，那_我只有提議賣房子。必須提示買房者的是，仍在按揭貸款中的房屋想轉(zhuǎn)讓并并不是件非常容易的事兒，由于債僅人_是金融機(jī)構(gòu)，房屋還質(zhì)押在金融機(jī)構(gòu)手上。一般狀況下，可選用下邊二種方法：

(1)轉(zhuǎn)按揭，便是在征求金融機(jī)構(gòu)愿意以后，由金融機(jī)構(gòu)同意主持人將你要_有結(jié)清借款的房地產(chǎn)出讓給想要接任你房地產(chǎn)的人，并由接任人再次還款住房貸款。

(2)扣除買家的首付還款，隨后，再將消除質(zhì)押后的房屋轉(zhuǎn)讓給買房者，并由買房者自主向金融機(jī)構(gòu)申請辦理住房貸款。