一、下浮率是指在招標控制價的基礎(chǔ)上下浮幾個點完成施工。 打個比方：控制價100萬，招標人設(shè)置下浮率為1%-6%。就是投標人投標的合理范圍要在94萬到99萬之間。因為招標人的控制價所組成的的人材機都是參考社會平均值的，企業(yè)必須要高于社會平均值，不然就是虧本。所以下浮率競爭本質(zhì)上就是一個參與投標的企業(yè)競爭力的比拼。二、建筑工程的下浮率：國家規(guī)定建筑工程造價按地區(qū)的定額和市場信息價計算且不得下浮，但實際工程發(fā)包過程中甲方會要求承包單位讓利下浮，下浮幅度一般為工程總造價（按國家規(guī)定的算法）的3%至18%，這個下浮幅度的具體百分率就叫下浮率。 下浮率的確定（工程總造價的確定）：甲乙雙方先確定工程造價計算所依據(jù)的具體定額和材料價格的確定方式，然后約定具體的下浮率。 三、一般情況下：小別墅和多層住宅的下浮率低，廠房、商場、高層住宅的下浮率高；施工過程中和工程完成后付款及時、付款比例高的工程下浮高，反之則低；工程造價計算所依據(jù)的具體定額和材料價格確定的方式對承包方相對有利的下浮率高，反之則低。 一般資金流向： 1、投標時——投標單位向招標單位付投標保證金，數(shù)量幾萬至幾十萬，待合同簽訂后歸還。2、訂合同時——承包單位要向發(fā)包單位付履約保證金，數(shù)量幾十萬至幾千萬，待工程主體結(jié)構(gòu)完成后歸還； 3、工程款的支付：工程的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)完成時——甲方開始向承包方付款，數(shù)量為已完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)造價的50% 至75%。四、工程招投標基本程序 1、首先，由招標單位發(fā)出招標信息（可以是公告），說明擬交易的建設(shè)項目及交易條件，邀請承包人在指定的期限內(nèi)提出投標方案和投標報價； 2、投標人首先取得招標文件，認真分析研究后（在現(xiàn)場實地考察），編制投標書。 投標書實質(zhì)上是一項有效期至規(guī)定開標日期為止的發(fā)盤或初步施組編寫，內(nèi)容必須十分明確，中標后與招標人簽定合同所要包含的重要內(nèi)容應(yīng)全部列入，并在有效期內(nèi)不得撤回標書、變更標書報價或?qū)藭鴥?nèi)容作實質(zhì)性修改。 3、然后，招標人依據(jù)法定程序選擇專家組成評標委員會，制定統(tǒng)一的評標規(guī)則，對所有投標單位的報價和方案進行分析和比較，選擇其中最有利條件的投標人作為中標人，與之簽訂合同，在履約中使建設(shè)項目付諸實施。