土地熔斷，所謂土地熔斷，是指當地塊競價達到最高限價時，終止土地出讓，所有報價無效。這一調控思維大概來自于股市熔斷，目的是提醒開發商理性爭地。這是因為，開發商瘋狂搶地的根源是房價過快上漲，而且開發商普遍看好未來市場。再加上城市優質地塊越來越少、地價越來越高，以及部分開發商土地儲備不足、手握大量現金，所以都想把有限地塊收入囊中，即使自己爭不到手也要通過哄抬價格不讓競爭對手拿到地。所以，土地熔斷機制僅僅是一味治標之藥或者“止疼片”，只有穩定城市房價、改變開發商預期，才有望讓開發商真正回歸理性。有數據顯示，6月份南京房價位居百城房價漲幅之首，而且已經連續16個月上漲。在這種情況下，恐怕再理性的開發商也按捺不住搶地沖動。拓展資料：一、土地拍賣流程：拍賣程序與規則如下：1發布拍賣公告;拍賣公告至少應當在拍賣日前20日發布。2競買人報名提出申請并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;3拍賣人按拍賣文件要求對競買人資格和資信進行審查、核驗，對符合條件的申請人頒發競買資格證書;4公開拍賣。拍賣應在拍賣文件規定的時間、地點由土地拍賣主持人按以下程序主持進行：拍賣過程：1、拍賣開始前，競買人憑競買資格證書領取統一編號的應價牌，競買人少于三人的，主持人應當終止本宗地的拍賣;2、競買人顯示應價牌，主持人點算競買人;3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規劃要求和其他有關事項;4、主持人宣布起叫價和增價規則及增價幅度，沒有底價的，應當予以說明;5、競買人按規定的方式和要求應價;6、主持人確認該應價后繼續應價;7、主持人連續二次宣布最后應價而沒有再應價的，如果最后應價達到了拍賣底價，主持人在第三次報出最后應價后落槌，即表示成交，如果最后應價未達到拍賣底價的，主持人應宣布收回拍賣標的，停止拍賣;8、主持人宣布最高應價者為競得人。2.國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。出讓范圍：國土資源部土地利用管理司負責人指出，以下六類土地必須納入招標拍賣掛牌范圍：供應經營性用地以及有競爭要求的工業用地；其他土地供地計劃公布后同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；劃撥土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；出讓土地使用權改變用途，《國有土地使用權出讓合同》約定或法律、法規、行政規定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；依法應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。