1、 招商的話是屬于開發商自持的商業，通常招攬一些有名氣的商家入駐，并給予租金等政策上的優惠支持，從而把該商業區炒起來，這些商家都是由開發商統一管理統一運營的。2、 而出租的話是不受開發商統一管理運營的，所以招商的商業一般是不會對外出租的。也可以這么說，招商是一個主動的過程。一般由業主方或者代理方進行尋找承租人完成項目滿租，方法可以是找承租人。也可以通過中介。而租賃，可以從兩方面來看。可以是業主方租賃給客戶，即甲方對乙方。或者是客戶要租賃業主的寫字樓，即乙方對甲方。拓展資料:一：轉租與租賃轉讓的區別轉租是指承租人在租賃期內將租入資產出租給第三方的行為。轉租至少涉及三方(原出租人、原承租人和新承租人)和兩份租約(原出租人和租約)。轉租在租賃合同有效期限內承租人不退出租賃關系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉租中，承租人與次承租人之間也是一個租賃關系，原承租人與出租人之間的租賃關系仍然繼續存在。轉租不同于租賃權的轉讓，兩者的法律性質是不同的。租賃權的轉讓是指承租人將租賃權轉讓給第三人，承租人退出租賃關系，而租賃關系存在于受讓第三人與出租人之間。1、兩者的標的不同前者的標的是租賃物，后者的標的是租賃權。房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。而房屋租賃權轉讓首先是一種權利的轉讓，針對的是房屋的租賃權。2、兩者的取得方法不同前者為設定的取得，后者為轉移的取得。房屋轉租是轉租人在租賃物上再度設定了一個新的租賃權，轉租人與被轉租人之間成立新的租賃契約。房屋租賃權轉讓是將原房屋租賃權讓與給受讓人，并沒有設立一個新的租賃權，轉讓人與受讓人之間成立的是一個轉讓契約而非租賃契約。3、兩者實現的手段不一樣4、兩者產生的法律后果不同前者房屋的租賃權仍屬于原來的承租人(轉租人)，后者房屋的租賃權屬于受讓人。由于房屋轉租并沒有消滅原租賃合同，所以轉租合同生效后，轉租人享有并承擔轉租合同規定的出租人的權利和義務，并且應當履行原租賃合同規定的承租人的義務。而對于房屋租賃權轉讓，原承租人承擔的原租賃合同規定的承租人的義務則隨著其租賃權的消滅而消滅。