看土地使用權(quán)使用情況而定：一、對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)：（1）土地使用權(quán)計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)的，比如建造自用的辦公樓，那么就作為無(wú)形資產(chǎn)核算，在辦公樓建造期間的攤銷(xiāo)計(jì)入在建工程成本，建成之后計(jì)入當(dāng)期損益（一般是管理費(fèi)用）；（2）土地使用權(quán)作為企業(yè)存貨的，比如建造住宅小區(qū)，那么與建造的住宅小區(qū)一起作為企業(yè)的存貨，是開(kāi)發(fā)成本的一部分，建造期間不攤銷(xiāo)，建成之后與住宅小區(qū)一起作為存貨核算，不攤銷(xiāo)；如果住宅小區(qū)賣(mài)出去了，也不用做相關(guān)處理；（3）土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算的，比如購(gòu)入土地使用權(quán)的時(shí)候就決定建成之后的建筑物對(duì)外出租，那么從購(gòu)入的時(shí)候土地使用權(quán)就是作為投資性房地產(chǎn)核算，在建造期間不攤銷(xiāo)，建成之后的攤銷(xiāo)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；二、對(duì)于普通企業(yè)來(lái)說(shuō)：如果土地使用權(quán)用于自行開(kāi)發(fā)建造廠房等地上建造物的，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算，建造期間，土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)計(jì)入工程成本，工程完工之后，其攤銷(xiāo)計(jì)入當(dāng)期損益；如果外購(gòu)的房屋建筑物與土地使用權(quán)無(wú)法合理區(qū)分的，那么都作為固定資產(chǎn)核算。拓展資料：一、投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。二、投資性房地產(chǎn)主要包括：(1)已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。(3)已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。