綜合
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公寓房就是公共寓所，是商業地產投資中的一種居住地產形式。
一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態，而且套型建筑面積與套型陽臺面積之和一般不大于五十平方米的居住建筑。
大部分公寓的土地性質為公共用地，在建筑方面有較嚴格的要求和標準，比如不得設置陽臺，規劃間距等都要按照規定制定。公寓外形一般都是中規中矩的，它主要分為商業公寓和職工公寓。商業公寓可以自由對外租賃、經濟適用、空間大小適當，所以非常實用。
公寓房的特點：
購買和出租公寓交納的稅費都要比普通商品房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通商品房高。根據我國的相關政策，普通商品房二手交易時可免收土地增值稅。
但時商用公寓交易時不能免收。不但不能免交土地增值稅，還需交納增值稅、個稅等費用，各項稅費加起來通常達到房屋交易總價的10％至14％。因此轉手難。
