方案一：P=A×[（P/A，i，n-1）+1]=20*（（P/A，10%，9）+1）=20*（5.759+1）=135.18 方案二：P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=25*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，5）=25*6.1446*0.6209=95.38 方案三：P=A×（P/A，i，n）×（P/F，i，m）=24*（P/A，10%，10）*（P/F，10%，4）=24*6.1446* 0.6830 =100.72 故該公司應選擇第二種方案。拓展資料：房主去世過戶有期限嗎 需要盡早去辦理，法律是沒有規定具體期限的。 房主去世后辦理房屋過戶流程如下： 1、房產公證繼承 房主的所有法定繼承人集體協商好，選定其中的A為房產繼承人，其他人放棄繼承；然后一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證。公證部門工作人員受理后按規定對當事人提供的材料核實，確認無誤后對所有法定繼承人逐一問訊筆錄，記錄在案； 2、出具公證書 公證部門工作人員依據調查、筆錄、材料等確認該房產其他法定繼承人自愿放棄繼承、由A繼承房產等屬實后依法出具繼承房產公證書，同意A到房管部門申請變更，把房屋所有權轉移到A名下； 3、新的房主出來了 房管部門工作人員受理后，認真核實材料真偽，確認無誤后受理房產繼承變更，7個工作日后審批出證，下發以A為房產所有權人的新的房權證； 4、買方和新房主交易過戶 買方和新房主一起一起到房管部門按買賣的程序辦理過戶交易，核準后繳納相關稅費，進入審批程序，7個工作日后審批出證，下發以買方為所有權人的新的房權證。 房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表； (2)申請人身份證明； 賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。 買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。 (3)房地產權利證書； (4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書； (5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件； (6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書； (7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件； (8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明； (9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明； (10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復； (11)拆遷補償的應提交拆遷