1.評估增值率為20%。2.該計算用的公式是:增值率=（評估凈值-賬面凈值）÷賬面凈值×100％，因此得出評估增值率為20%。3.估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。《房地產抵押估價指導意見》 第二十六條 估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年；房地產估價師預計估價對象的市場價格將有較大變化的，應當縮短估價報告應用有效期。 超過估價報告應用有效期使用估價報告的，相關責任由使用者承擔。在估價報告應用有效期內使用估價報告的，相關責任由出具估價報告的估價機承擔，但使用者不當使用的除外。評估報告的有效期。4.增值率指的是增值稅計征中法定增值額與產品課稅金額之間的比例。增值率主要反映產品課稅金額中增值額的比重，也是我國增值稅“定率征收、年終結算”和“定期定率”征收方法中確定“征收率”的重要依據。其公式為：增值率=法定增值額/產品課稅金額*100%。資本保值增值率 =扣除客觀因素后的期末所有者權益÷期初所有者權益x 100%。增值率的比值與扣除率的比值在產品課稅金額中互為補數。 增值率公式為=(不含稅銷售額_不含稅購進額)÷不含稅銷售額。拓展資料："賬面價值"、"賬面凈值"、"賬面余額"、是三個不同的概念：1）賬面價值是指某科目(通常是資產類科目)的賬面余額減去相關備抵項目后的凈額。2）賬面凈值是指該項資產的賬面余額扣除計提折舊或攤銷后的折(攤)余價值。3、）賬面余額是指某科目的賬面實際余額，不扣除作為該科目備抵的項目(如累計折舊、相關資產的減值準備等)。