一、正面回答個(gè)人契稅怎么算如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的契稅按照1%執(zhí)行;2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%;3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、分析詳情契稅在房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一種，在房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)承受方需要按照規(guī)定繳納一定利率的財(cái)產(chǎn)稅。交契稅的目的是國(guó)家通過(guò)征收契稅，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)分配結(jié)構(gòu)，積累地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)資金。三、買(mǎi)房子什么時(shí)候交契稅1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅；2、房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則要繳滯納金。一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納房子契稅，一般的順序是購(gòu)房交首付、辦理貸款、貸款審批、審批合格進(jìn)入交房流程；3、貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商邀約去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。交房給鑰匙，交完房子契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。