一、正面回答適用5%的征收率計算增值稅：1、小規(guī)模納稅人銷售自建或者取得的不動產(chǎn)；2、一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產(chǎn)銷售；3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目；4、其他個人銷售其取得的不動產(chǎn)；5、一般納稅人選擇簡易計稅方法計稅的不動產(chǎn)經(jīng)營租賃；6、小規(guī)模納稅人出租其取得的不動產(chǎn)；7、其他個人出租其取得的不動產(chǎn)；8、納稅人提供人力資源外包服務，適用簡易計稅方法的。二、分析詳情課稅主體是課稅客體的對稱。亦稱納稅人 或納稅義務人。稅法規(guī)定的負有納稅義務、直接向政府繳納稅款的自然人和法人。自然人指本國公民及在本國居住或從事經(jīng)濟活動的外國公民；法人則指依法成立、享有民事權利、并能獨立承擔民事責任的企業(yè)和社團組織。一種稅的課稅主體是由其課稅客體的性質決定的。每一種稅都有特定的課稅客體，也都具有相應的課稅主體。如：個人所得稅以個人應稅所得為課稅客體，以取得應稅所得的個人為課稅主體；房產(chǎn)稅以房屋為課稅客體，以房屋的產(chǎn)權所有人為課稅主體。由于稅法中關于課稅主體的規(guī)定明確了由誰來承擔納稅義務，因而，課稅主體是稅法的一項基本構成要素。三、零稅率范圍有什么1、納稅人出口貨物，稅率為零；但是，國務院另有規(guī)定的除外；2、境內(nèi)單位和個人跨境銷售國務院規(guī)定范圍內(nèi)的服務、無形資產(chǎn)，稅率為零。主要包括國際運輸服務;航天運輸服務;向境外單位提供的完全在境外消費的下列服務，研發(fā)服務、合同能源管理服務、設計服務、廣播影視節(jié)目制作和發(fā)行服務、軟件服務、電路設計及測試服務、信息系統(tǒng)服務、業(yè)務流程管理服務、離岸服務外包業(yè)務、轉讓技術；3、其他零稅率政策。按照國家有關規(guī)定取得相關資質的國際運輸服務項目，納稅人取得相關資質的適用零稅率政策，未取得的，適用增值稅免稅政策。境內(nèi)單位和個人以無運輸工具承運方式提供的國際運輸服務，由境內(nèi)實際承運人適用增值稅零稅率。無運輸工具承運業(yè)務的經(jīng)營者適用增值稅免稅政策。