一、正面回答1、不能提供購房發票，按1%征收率核定的個稅；2、納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還，納稅人自結算繳納稅款之日起三年內發現，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還，涉及從國庫中退庫，可開證明，申請退稅。二、分析詳情房貸退稅指的是在進行年度個人所得稅匯算時，在上個自然年度中繳納過個人所得稅，可以去申請抵扣一定的稅費，退稅的項目就是有首套住房貸款，滿足個人所得稅房貸專項扣除的納稅人。納稅人年度匯算申報退稅之后，一段時間后申請的退稅金額會直接退回到用戶的銀行卡中。三、買房退稅流程怎么操作？1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；2、窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書，到市地稅局辦公室加蓋公章；4、到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒，到市財政局國 庫科審批并加蓋退庫印鑒，到人民銀行國庫科審批；5、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。