一、正面回答房屋契稅計算公式，即應(yīng)納契稅一計稅依據(jù)x稅率。契稅的計稅價格就是房子的售價 ，當(dāng)然這里的售價是不含增值稅的。另外如果是在贈送的情況下，契稅的計稅依據(jù)就是房屋的市場價格，而不是房子原米的購買價格。契稅的稅率是3%-5% ， 當(dāng)然現(xiàn)在各地都有自己的優(yōu)惠政策。二、分析契稅完成立法以后，契稅的稅率也是以法律的形式固定了下來。根據(jù)契稅法可知，契稅的法定稅率是3%-5%。當(dāng)然，這個稅率是契稅的法定稅率，但是契稅在實(shí)際使用的過程中，是存在優(yōu)惠稅率的。契稅的優(yōu)惠稅率，最低可以降低到1%。三、契稅是什么 契稅是指不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外，還具有其自身的特征：1、征收契稅的宗旨是為了保障不動產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅，契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證，政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)，這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)；2、納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈與或交換行為時，按轉(zhuǎn)移變動的價值，對產(chǎn)權(quán)承受人可征一次性契稅；3、契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率可征。