一正面回答如果是自用房關(guān)進(jìn)行開商鋪，那么稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額。二、分析由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。三、交納房產(chǎn)稅需要什么材料？1、房產(chǎn)交易合同，包括新建商品住房的房屋交接書；2、新購住房的契稅完稅憑證；3、購房人及其家庭成員的有效身份證明；4、購房人的戶籍或居住證明和婚姻狀況證明；5、無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明；6、其他有關(guān)書面證明文件、資料。