一、正面回答房地產代建行為不需要征收土地增值稅。代建行為，是指房地產開發公司代客戶進行房地產的開發，開發完成后向客戶收取代建收入的行為。對于房地產開發公司而言，雖然取得了收入，但沒有發生房地產權屬的轉移，其收入屬于勞務收入性質，故不屬于土地增值稅的征稅范圍。二、分析詳情土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物，并取得增值性收入的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅以轉讓房地產取得增值額為征稅對象，征稅面廣，采用扣除法和評估法計算增值額，實行超額累進稅率，按次征收。三、土地增值稅的扣除項目有什么土地增值稅的扣除項目為：1、取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金；2、房地產開發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、開發間接費；3、裝修費；4、多個房地產項目共同的成本費；5、質量保證金開具發票；6、逾期開發繳納的土地閑置費；7、契稅；8、拆遷安置費。