一、正面回答在抵押期間如不涉及轉讓的，不征收土地增值稅；抵押期滿后，視該房地產是否轉移產權來確定是否征收土地增值稅；如果債務人不能如期清償債務，抵押房產被債權人依法取得，也就發生了轉移、占有行為，則要對債務人或擔保人征收土地增值稅。二、分析詳情房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為；債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償；抵押人是指以房地產作為本人或第三人履行債務擔保的企業法人、個人和其他經濟組織；土地增值稅是對在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅。三、房屋抵押貸款渠道有哪些1、銀行；現在大多數商業銀行都能夠辦理房屋抵押貸款，不過前提是房子必需要符合抵押條件，處于抵押狀態的房產一般不能用于抵押貸款；2、貸款公司；雖然銀行可以辦理房屋抵押貸款，但是并非人人都能如愿以償，如果還款能力不強或是信用有點，即使有房產作抵押，也極有可能被銀行拒之門外，這時可以考慮貸款公司。