一、正面回答1、從價計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產原值× （1一減除比率）× 1.2%；2、從租計算應納稅額的計算公式：應納稅額= 房產租金收入×12%。二、分析詳情房子納稅是指買房子的時候要交的稅費，買房子買方要交的稅為契稅，90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平方米以上普通住宅1.5%，超過144平米調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納；房屋交易手續費按房價1.9%交納。三、房子稅費是按平方計算還是按照總價計算不是按房屋總價算的，通常購買房子，契稅的收取金額是根據房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的；房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定；房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。